Située à Saint-Ay, cette ancienne propriété à usage de restaurant offre un volume exceptionnel et un potentiel rare pour une transformation en résidence principale.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste rez-de-chaussée composé de plusieurs espaces de réception : ancienne salle de restaurant, bar, salons et pièces annexes. Ces volumes généreux permettent d'imaginer une pièce de vie spectaculaire, idéale pour une famille ou pour recevoir.
À l'étage, le bien dispose déjà de plusieurs pièces pouvant être aménagées en chambres, ainsi que de salles d'eau, d'une cuisine et d'un grand espace type salle de séminaire d'environ 50 m², parfait pour créer une suite parentale, un espace de loisirs ou du télétravail.
Les combles au deuxième étage offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez :
d'une cour avec garage
d'un jardin avec pièce d'eau
d'une grande terrasse couverte d'environ 100 m²
d'un vaste espace de stationnement
Un bien idéal pour :
une grande famille
un projet de maison de charme
ou une résidence principale avec activité indépendante
Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Situation agréable à proximité des commodités et axes principaux.

Honoraires inclus de 9.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Bernard TORGEMAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)