EXCLUSIVITE - ORLEANS OUEST - SAINT AY

Superbe VUE LOIRE sur quelques pièces orientées sud du premier étage.Belle et grande maison familiale de 270 m2 habitable sur un terrain arboré et clos de 1.531 m2.
Suite parentale complète en rez-de-chaussée avec chambre, dressing, salle d'eau, WC.
En sus charmant appartement type 2 de 30 m2 habitable environ, en annexe de la maison principale, avec chambre, salon, salle d'eau avec WC et petit jardin privatif et entrée séparée : Possibilité de revenus locatifs type Airbnb (6.000 € de revenus sur une partie de l'année en 2025) ou pour loger un ado ou jeune adulte en recherche d'autonomie.
Nombreuses chambres lumineuses dont une partie avec vue Loire. Deux escaliers d'accès permettant de séparer les espaces pour d'éventuelles locations.
Grand jardin avec terrasse et cabane de rangement - Nombreuses places de parking - Garage double avec porte automatisée - Portail d'entrée automatisé.
Situation proche des comemrces du centre bourg de Saint Ay et supermarché accessible à pied.
Situation dans une rue très calme à deux pas des bords de Loire avec ses nombreuses balades sur le chemin de halage.

EXCELLENTE QUALIFICATION ENERGETIQUE : C

Propriété à visiter absolument pour les grandes familles ou pour des revenus locatifs annexes.

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.