Située à Saint-Avit-de-Tardes (23), cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation très qualitative du gros oeuvre, il ne vous reste que les finitions selon vos goûts pour transformer ce bien en une superbe pépite !

CONFIGURATION & ESPACES :
INTÉRIEUR (120 m² environs) :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine, salle de douche
- 1er étage : mezzanine lumineuse avec accès jardin, chambre
- Combles : 2 pièces supplémentaires
DÉPENDANCES : Grange 45m² pour sécuriser vos véhicules, atelier, cave et bûcher.
EXTÉRIEURS : terrain privatif 40m² derrière la maison + jouissance d'un grand terrain attenant dit 'bien de section'. Un terrain boisé de 1 700 m² non attenant mais à proximité vient compléter la propriété.
TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT : une base saine : le gros oeuvre est terminé, les travaux ont été réalisés par des professionnels en respectant la respiration du bâti, tout en optimisant l'isolation :
Toiture & Charpente : Neuves et consolidées.
Assainissement : Individuel, entièrement aux normes.
Isolation : Combles isolés et dalle rez-de-chaussée neuve sur hérisson ventilé (garantie d'une maison saine, sans humidité). Huisseries en aluminium double vitrage.
Énergie : Électricité et plomberie prêtes à être finalisées.

POTENTIEL :
Vous êtes passionnés d'automobile ou investisseur ? Cette maison bénéficie d'une situation stratégique grâce à sa proximité d'Aubusson, capitale de la tapisserie, et du mythique Mas du Clos :
Fort potentiel locatif (Gîte/Airbnb) : Idéal pour accueillir les visiteurs d'Aubusson toute l'année et les passionnés d'automobile (d'avril à octobre) cherchant un hébergement avec garage sécurisé à 5mn du circuit.
Confort phonique assuré : grâce aux huisseries neuves en aluminium double vitrage et à l'épaisseur des murs en pierre, l'intérieur reste un véritable cocon paisible. À noter que l'activité du circuit n'est pas constante 365 jours/an, les jours de silence sont très nombreux et le soir venu le calme du hameau reprend ses droits.
Photos, vidéos et plans 3D sur simple demande, ou contactez nous rendez pour une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)