EXCLUSIVITE : Charmante villa T5 de plain-pied et sans vis-à-vis : 415 000 euros

THIBAULT : O6 14 25 12 25

Idéalement située au coeur d'un secteur résidentiel recherché de Saint-Aunès, cette villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate à pied du centre du village et de ses commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, poste, restaurants, coiffeur…), du centre commercial Leclerc, des accès rapides vers Montpellier (autoroute A9 à 5 minutes et voie rapide desservant la périphérie Est et Nord), ainsi qu'une quinzaine de minutes des plages.

Implantée sur une parcelle de plus de 500 m², piscinable, la maison développe une surface habitable de 108 m² et offre un cadre de vie paisible, alliant confort, sans aucun vis-à-vis et idéalement exposée afin de bénéficier d'une luminosité optimale toute au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, idéalement agencés pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale.
Le coin nuit se compose de quatre chambres aux volumes équilibrés, dont une chambre parentale de 14 m² disposant de sa salle d'eau avec WC. Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second wc indépendant complète cet espace.

Les annexes viennent sublimer le confort de la maison avec un garage, un abri de jardin de 6 m² et une cave de 16 m², offrant des espaces de rangement appréciables et parfaitement adaptés aux exigences du quotidien.

Plusieurs réagencement sont possibles afin d'agrandir le séjour ou de créer une master suite parentale de 30 m2. De légers travaux de réaménagement sont à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter la maison à votre projet de vie.

À visiter sans tarder.

Prix: 415 000 € Fai (honoraires à charge vendeur).
DPE: C - GES: A
Thibault CALATAYUD - O6 14 25 12 25 - We Invest x La Franchise Immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud
Agent commercial (Entreprise individuelle)