SAINT-AUGUSTIN-DES-BOIS – CENTRE BOURG
MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 114 M² – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 1650 M²

Vie de plain-pied – Luminosité – Performance énergétique
Située en plein coeur du bourg de Saint-Augustin-des-Bois, à seulement 200 m des écoles et des services, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre de vie privilégié.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :
> Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition
> Salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée
> Arrière-cuisine / cellier, pratique au quotidien

Un espace nuit bien pensé (en 2 zones distinctes) :
> Une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains et WC
> Deux autres chambres confortables
> Salle d'eau indépendante et WC séparé, rangements

Confort & performance :
> Chauffage au sol par pompe à chaleur
> VMC récente et DPE B
> Cheminée d'agrément

Un extérieur rare sur le secteur :
> Parcelle de 1650 m², entièrement close et arborée
> Jardin intimiste et sans vis-à-vis direct
> Abri de jardin en dur + espaces de rangement et stockage
> Porche couvert pour stationnement

Un bien clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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BYROTHEAU IMMOBILIER
Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.