En Exclusivité sur la Commune de Saint Augustin des Bois

Venez découvrir cette maison sur sous sol, construite en 1969.
Cette demeure de 125m² de surface habitable vous offre un cadre de vie idéal avec une parcelle de 800m2.
Dès l'entrée vous serez séduit par la praticité de cette maison et sa touche vintage grâce à son carrelage en mosaïque, le séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en pvc, la cuisine (SOCOO'C) équipée, aménagée est indépendante avec une buanderie attenante.

L'étage est composée de 5 belles chambres sur parquet, une SDB, cette maison offre un espace idéal pour une grande famille.
Elle est en excellent état, rénové de 2020 à 2022: fenêtres, isolation des combles, isolation du sous sol, pompe à chaleur, électricité...
Saint Augustin des bois offre un cadre de vie idéal avec 2 écoles primaire à 5 min, garderie, commerces de proximité ( coiffeurs, pâtisserie, superette...) à 10 min à pied.
Super U à 5 min en voiture à st Georges sur Loire
La maison est également éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet rapide et fiable, idéal pour le télétravail.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie élégance, confort et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.
DPE:C
Chauffage: PAC (air/eau)
Taxe foncière: 934€
Charges elect:130€/mois
Mandat 32699 -VM 5604

Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 230 000€,
Honoraires :11 270€
FAI:241 270€
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)