A SEULEMENT 10 MINUTES DE ST PALAIS ! Venez découvrir ce pavillon de plain-pied de 97 m² situé dans un environnement calme, à proximité de la forêt et des commodités, sur un terrain clos et paysagé de 386 m². Ce bien, au charme indéniable, offre une qualité de vie exceptionnelle.:
Situé à Saint Augustin, dans un quartier prisé, ce pavillon bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez du calme de la nature avec un accès direct à la forêt, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services essentiels.
Il comprend:
Entrée accueillante avec toilettes et grande penderie.
Grande pièce de vie traversante avec plafond cathédrale, baignée de lumière.
Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit comprenant :Une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, WC suspendus, double vasque et sèche-serviettes.
Deux chambres avec placards intégrés.
Une salle de bain avec placard.

Atouts supplémentaires :
Garage attenant avec porte motorisée.
Deux terrasses pour profiter des extérieurs.
Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort optimal.
Maison aux normes RT2012, équipée de fenêtres double vitrage, volets électriques pour les baies et volets en bois pour les chambres.
Tout à l'égout.
Ce bien rare sur Saint Augustin, alliant charme et modernité, est à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Votre conseillère Alexandra Train 06 99 36 39 56

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OFFICE FONCIER DE SAINTONGE : Alexandra TRAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441963444