Située dans un environnement résidentiel à 1400 m du centre de Saint-Augustin et 4.5 km de la plage de Saint-Palais, cette agréable maison de 101m² de plain-pied+garage en excelleant état vous séduira par ses volulmes et sa luminosité.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 50 m² largement ouverte sur le jardin et la terrass exposée plein sud idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend 3 chambres toutes équipées de placards aménagés, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
le garage avec porte motorisée est isolé et comporte un point d'eau.
pour votre confort : des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, le chauffage au sol basse température avec régulation par zones, un adoucisseur , la fibre.
a l'extéreiru, vous profiterez d'un jardin agréable, bien exposé, dans un cadre paisible, avec à l'avant de la maison un bel espace de parking.
Une maison prête à vous accueillir, idéale en résidence principale comme en secondaire, à quelques minutes des plages, des commodités et animations de la côte royannaise.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes
RCP RD01704055S AIG