À Saint Augustin sur mer, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété atypique offrant une vue imprenable sur les marais. Édifiée sur un terrain de 6 685 m², elle développe 375 m² habitables et se compose d'une maison principale ainsi que de trois gîtes indépendants modulables, permettant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale, location saisonnière ou à l'année, projet d'accueil, co-location sénior...

Le logement principal, accessible par un ascenseur, se situe à l'étage. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux offrant une vue panoramique sur les marais, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le premier gîte, de plain-pied en rez-de-chaussée, se compose d'une entrée avec placard, de trois chambres, deux salles d'eau, avec deux WC, une cuisine équipée ainsi qu'une terrasse couverte de 20m2.
Le deuxième gîte, en rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie lumineuse via une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, deux WC et d'une troisième chambre indépendante avec salle d'eau. Il bénéficie également d'un terrain privatif avec une cuisine d'été.
Le troisième gîte, à l'étage, s'ouvre sur une pièce de vie avec salon et salle à manger et cuisine donnant accès à une terrasse de 40 m² avec vue sur les marais. Il comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

En extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine (10 x 5 mètres) avec local technique, de six garages fermés, deux préaux et d'un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis.
Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une famille nombreuse, un investisseur ou un projet de location touristique clé en main. À visiter sans tarder !

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires 7j/7, n'hésitez pas à nous joindre au 05 46 23 70 41 !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7460.00 et 10200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI17012016000010960