SAINT-AUBIN-SUR-MER- Station balnéaire prisée à 30 minutes au nord de Caen- 2h30 de Paris

Nous vous proposons à la vente cet ancien commerce de bourg du début du XX ème siècle réhabilité en habitation sur 2 niveaux avec 3 CHAMBRES à seulement quelques pas de la plage JUNO BEACH. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir.

Sa situation privilégiée vous permet également de profiter à pieds de tous des commerces de proximité du charmant village de SAINT-AUBIN-SUR-MER.

Ne disposant ni de cour et ni de jardin, cette maison/appartement en DUPLEX est parfaite pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif vu son emplacement proche de la MER.

D'une surface habitable de 76 m² répartis sur 2 niveaux, elle propose :
- AU REZ-DE-CHAUSSEE : une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant une entrée, 1 séjour et une cuisine aménagée et équipée moderne.
Une salle d'eau avec WC complètent ce niveaux.
Un accès à une cave se fait depuis le rez-de-chaussée, idéal pour bricoler par exemple.

- A L'ETAGE : 3 chambres et une salle d'eau avec 1 WC.

Un grenier à fort potentiel est accessible via une trappe dans une chambre.

Informations complémentaires :

- Chauffage GAZ DE VILLE.
- Huisseries en PVC double vitrage.
- Taxe foncière : 800 euros


Commerces & commodités :
La commune dispose de nombreux commerces :- 2 Boulangeries, 3 médecins, un bar tabac, un coiffeur, plusieurs restaurants, un boucher, une épicerie, un supermarché, une pharmacie, une école primaire et des arrêts de bus à destination de CAEN et les villages de la côte.

Côté activités sportives / loisirs :
- Un casino.
- Un centre équestre.
- Un club de tennis.

Ce bien vous permettra de profiter pleinement de la vie balnéaire tout en ayant accès à tous les services de proximité à pied.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708