L'Artiste immobilier, agence immobilière sur ELBEUF et son agglomération vous présente cette charmante maison individuelle de 2 chambres sur une parcelle de 415 m2.

Idéalement située sur la commune de Saint Aubin lès Elbeuf (76410) et proche de toutes commodités, elle saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son extérieur sans vis à vis.

- Maison mitoyenne d'un côté
- Superficie de 80 m2
- 2 chambres
- Un jardin clos avec terrasse
- Secteur calme en lisière de forêt
- Exposition Nord / Sud
- Chauffage Pompe à Chaleur Air / Eau (2022)
- Toiture tuile mécanique
- Cave de 15m²
- Deux garages indépendants
- DPE : D et GES :A
- Fenêtre PVC et Bois en Double Vitrage
- Taxe Foncière : 700 Euros

Au RDC :
- Une entrée indépendante avec accès cave
- Un WC séparé
- Une cuisine aménagée & équipée
- une salle de douche
- Salon / séjour donnant sur la terrasse / Forêt

À l'étage 1 :
- Palier
- 2 chambres
- Un bureau
- Un WC
- Création possible d'une salle de bain / douche

Commodités :
- 250m de l'arrêt de bus; 1000m du collège; 1100 m du carrefour market; 1600 m de l'école; 2000 m de l'hôpital, 1500 m du centre de ville avec ses commerces, du pôle santé et de la gare ferroviaire.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Artiste immobilier : Fabien RESCHKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 427 995