A Saint Aubin en exclusivité nous vous proposons cette maison cossue, très rare à la vente. Imaginez-vous dans une demeure où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin respire le confort et l'harmonie. Cette magnifique maison traditionnelle d'environ 195 m², située dans un cadre enchanteur, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Une carte postale 100% Bourguignonne, au coeur du vignoble. Dès la vaste entrée, vous aurez immédiatement une idée des volumes que vous offrira ce bien. Face à l'entrée un superbe poêle en faïences attire vers le vaste séjour de 53 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Cet espace de vie convivial est idéal pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. La cuisine américaine est équipée et assez vaste pour y passer du temps à cuisiner de bons plats, en partie sous une véranda donnant sur le jardin.
La maison, répartie sur deux niveaux, offre une distribution des pièces harmonieuse et fonctionnelle. Vous y trouverez quatre chambres, parfaites pour offrir à chacun son intimité, deux salles de bains et deux toilettes, une buanderie, un cellier, un dressing, une grande mezzanine donnant sur le séjour cathédrale. La maison est chauffée électriquement par le sol et par le très beau poêle, avec un classement énergétique en D.
L'ensemble est complété par un sous-sol offrant environ 140m² de surface et une belle hauteur, 2 petites caves pour des cuvées locales ou lointaines, un bel espace garage pour 2 ou 3 véhicules. À l'extérieur, deux terrasses dont une avec barbecue et un jardin paysager: invitation à la détente et à de bons moments de convivialité en plein air. Imaginez-vous, un livre à la main, un peu de musique....installés sur la terrasse, profitant de la douceur des soirées d'été.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités.
Saisissez l'opportunité de venir vous installer dans ce charmant village édifié sur le tracé d'une voie romaine et à vocation viticole depuis plus de 10 siècles. Vous découvrirez son architecture et pourrez sillonner depuis la maison les innombrables sentiers pour randonner avec de superbes vues. Pour toute information et pour programmer une visite, contactez Olivia DEMONFAUCON au 0621557342

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3112.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Gérante/Agent immobilier - Olivia DEMONFAUCON
RCP 62486458 auprès d ALLIANZ