Située sur la commune de SAINT AUBERT, à 15 mn du centre ville de CAMBRAI, charmante propriété composée d'une maison individuelle type longère de campagne de 142 m² habitables, d'une dépendance (possibilité de réaliser plusieurs chambres supplémentaires...) et d'une grange de 100m² donnant sur un jardin arboré.

!!!IDEAL ARTISAN!!!

Cet ensemble immobilier est bâtit sur un terrain d'une surface totale de près de 1515 m².

Idéal pour les amoureux de la nature.

Vous y trouverez au rez-de-chaussée, sur un sol magnifique, typique des maisons de campagne de type tomettes :
-Une grande cuisine équipée et aménagée (23m²)
-Une grande pièce à vivre (22 m²) comprenant l'espace salon avec son poêle à bois FINLANDAIS Tulikivi (performances énergétiques exceptionnelles!)
-Une salle à manger (25 m²) avec poêle à bois traditionnel.
-une salle de bain (10m²) avec baignoire, meuble simple vasque.
-WC séparés

A l'étage, sur un beau parquet d'origine, un grand palier desservant 2 chambres spacieuses (13 et 14 m²) au charme authentique des poutres apparentes

Le gros +: une ancienne étable (50m²) accessible par la maison peut vous permettre de créer de nouvelles chambres en rez-de-chaussée ou pièces à vivre...très beau potentiel

Face à la demeure se dresse une très belle grange en brique du XIXème (100m² , énorme potentiel!!! ) , fermée par une porte en bois servant actuellement de garage et jouxtée à un carport pour garer un véhicule ou stocker du bois.

Grand jardin arboré et bucolique avec pelouse bien orienté à l'arrière de la propriété.

Caractéristiques techniques :
- Types de Chauffage : Chauffage bois FINLANDAIS + insert bois traditionnel
- Eau chaude: Cumulus électrique
- Menuiseries : Double-Vitrage (bois/aluminium en rdc et bois à l'étage) ok
- Assainissement : Tout-à-l'égout OK
- VMC OK
- Toitures tuiles (photos sur demandes)
- Electricité ok
- 2 Caves voutées
- Pas de vis à vis
- Portail électrique
-DEP D/GES:A

Taxe Foncière : 1160€

!!!A VOIR ABSOLUMENT!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal