À Saint-André-la-Côte, laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien rencontre un confort de vie actuel.

Dès l'arrivée, la pierre, les volumes et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Cette maison familiale de 195 m² habitables, pour environ 330 m² au sol, offre de beaux espaces de vie, un jardin agréable et une vue dégagée remarquable sur les Alpes.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours sans contrainte. Le jardin offre un bel équilibre entre espace et facilité d'entretien. La piscine vient compléter ce cadre privilégié et invite à savourer pleinement les moments en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle et une cuisine ouverte. Des espaces chaleureux et conviviaux, parfaits pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Au premier étage, la maison propose une grande chambre, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu'un bel espace salon ouvert sur un balcon. Cet espace pourra s'adapter à vos envies : coin télétravail, salle de jeux, espace détente ou création de chambres supplémentaires.

Au deuxième étage, deux chambres, un coin lecture ou bureau, ainsi qu'une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Côté pratique, la maison dispose également d'un garage et d'une cave.

Autre véritable atout : son DPE performant, particulièrement appréciable pour une maison ancienne en pierre.

Les coups de coeur : le charme de l'ancien, la vue dégagée sur les Alpes, la piscine et les volumes généreux.

Une maison pleine d'âme, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'authenticité, de l'espace et un cadre de vie privilégié.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)-

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2832.00 et 3833.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON