Saint-André-de-Sangonis, village au coeur de l'Hérault avec un accès direct à l'autoroute A75, à 30 minutes de Montpellier et de Béziers et proche des merveilles naturelles du Lac du Salagou, du Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert. Véritable havre de paix, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié, où chaque commodité se trouve à portée de main : supermarché, écoles, transports en commun, pharmacies, cabinets médicaux… tout se rejoint aisément à pied.

Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette villa spacieuse de 214 m² s'étend sur un terrain de près de 1 700 m² sans aucun vis-à-vis, assurant calme et intimité. Le jardin, exposé plein sud, est un petit coin de paradis, magnifiquement fleuri et baigné de soleil tout au long de la journée. Vous y découvrirez une grande piscine de 9x4,5 m, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement aménagée, un espace douche et toilettes, un système d'arrosage automatique, et une dépendance aménagée en studio de 44 m² pour répondre à tous vos besoins.
En rez-de-chaussée, la villa propose un double garage spacieux de 40 m², une cave à vin pour les amateurs de grands crus, et un local technique, pour une organisation optimale.

L'entrée principale de la maison, au rez-de-jardin, vous accueille dans un vaste séjour de 60 m², équipé d'une cheminée à insert et d'une climatisation, avec une vue sur la véranda et le jardin. La cuisine moderne, récemment rénovée et entièrement équipée, s'ouvre sur un espace fonctionnel et convivial. Le même niveau abrite trois chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie bien aménagée.
À l'étage, deux superbes chambres avec accès à une terrasse couverte offrent un espace intime, accompagné d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Cette propriété, au-delà de son charme, se distingue par des équipements de qualité, pensés pour le confort et l'efficacité énergétique : climatisation réversible, pompe à chaleur, chaudière au fioul, chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, ainsi que l'eau du canal de Gignac et une réserve d'eau dédiée.
Cette maison est proposée au prix de 599 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Ce bien vous est présenté par Stéphane VALEZ (O6 42 61 30 64) Agent commercial inscrit au RSAC n° 483 462 396 à Montpellier et Clara ALVAREZ (07 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers n° 981 666 62.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1729.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stephane Valez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483462396