SSECTEUR SAINT ANDRÉ DE CUBZAC (5MN)

Élégante propriété en pierre avec piscine et dépendances.
Nichée dans un écrin de verdure à seulement 35 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme séduit par son environnement bucolique, ses prestations et son potentiel familial et résidentiel.

Vous y découvrirez :
- Une maison principale chaleureuse de 378 m²
- Une longère rénovée (122 m2) en 3 logements afin d'accueillir famille et amis
- Une piscine intèrieure
- Plusieurs dépendances (salle de sport, salle de jeux, atelier...)

Du charme, du caractère, de l'authenticité, cette propriété offre :
- 11 chambres, 5 salles d'eau
- une vaste pièce de vie avec 2 poêles à bois, cuisine moderne, un ancien four à pain.
- une buanderie
- une salle de sport, une salle de jeux, une souillarde, une cave à vin
- double vitrage PVC, isolation soufflée récente (2019).

Extérieurs & équipements
- Piscine intèrieure chauffée, douche extérieure, liner armé (2025),
- Espace Barbecue, espace détente avec cabine de massage,
- Terrasse, jardin

Cette propriété rare allie charme, caractère, authenticité, beaux volumes, intimité et fonctionnalité.
Un bien coup de coeur, idéal pour une grande famille, pour y recevoir de nombreux amis, une résidence principale ou secondaire

35 min de Bordeaux
45 min de St Emilion
Gare à pieds

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6316.00 € et 8546.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610