Maison familiale de plain - pied avec fort potentiel – Saint-André-de-Cubzac

À deux pas du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, sur une double parcelle cadastrée de 1 387 m², découvrez cette maison individuelle des années 1970, idéale pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser.

D'une surface habitable totale de 97.91 m², elle comprend :
83.65 m² habitables de plain-pied avec séjour, cuisine indépendante, salle de bains, WC indépendants et trois chambres.
Une suite parentale de 14.26 m², accessible via quelques marches, avec accès direct vers l'extérieur (idéal pour un adolescent, un bureau ou un futur studio indépendant).
Au total, la maison offre 110 m² de surface au sol en comptant une pièce brute supplémentaire servant aujourd'hui de volume de stockage.

Côté extérieur, profitez d'une grande terrasse plein sud de 50 m² et d'un abri de jardin divisé en deux pièces pour le rangement.

Les prestations incluent une pompe à chaleur récente avec entretien régulier, une isolation des combles réalisée en 2019, des volets roulants changés en 2022 et un store banne électrique pour un confort optimal.

Le tout est implanté sur un terrain arboré offrant un fort potentiel paysager, à quelques minutes des commerces, écoles et accès rapides vers Bordeaux (A10, TER).

Avec sa dominante plain-pied, ses quatre chambres dont une indépendante et son grand terrain rare en zone résidentielle, cette maison familiale offre un potentiel de projection idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur cadre de vie.

Taxe foncière 2024 : 1082 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523299386