SECTEUR SAINT ANDRÉ DE CUBZAC (5MN)
Ensemble immobilier de rapport en pierres.

- Une maison de Maître de 378 m2
- Une longère rénovée en 3 gîtes (122 m2)
- Un piscine intèrieure
- Dépendances aménagées en salle de jeux, salle de sport, atelier de stockage, buanderie, bureaux...

Du charme, du caractère, de l'authenticité, la Maison de Maître offre :
- 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de billard, 1 bureau
- une vaste pièce de vie avec 2 poêles à bois, cuisine moderne, ancien four à pain.
- une grande buanderie
- une salle de sport, une souillarde, une cave à vin, un atelier
- double vitrage PVC, isolation soufflée récente (2019).

Des revenus locatifs pour les 3 Gîtes à hauteur de 50 000 €/an - Meublés de Tourisme 2* :
- Gîte 1 d'env. 35 m2 avec jardinet, pièce de vie, salle d'eau, WC et Chambre en mezzanine
- Gîte 2 d'env. 63 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau , WC
- Gîte 3 d'env. 60 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC

Extèrieurs et équipements :
- Piscine intèrieure et chauffée
- Espace Cabine de Massage
- Espace Barbecue
- Salle de jeux et salle de sport

Une partie indépendante peut être utilisée pour une profession libérale ou autre. (env.50 m)

Fort potentiel pour cet ensemble de rapport à seulement 35 minutes de Bordeaux, 45 mn de St Emilion et à pieds d'une gare.

35 min de Bordeaux
45 min de St Emilion
35 mn de Blaye
Gare à pieds

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6316.00 € et 8546.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610