Fabien DELLA GIUSTINA - Teracyté Immobilier vous présente :

Au coeur de la Dombes, découvrez ce corps de ferme d'environ 182 m² habitables (228 m² utiles), édifié sur un terrain piscinable plat et clos de 3 664 m², situé dans un quartier résidentiel en zone Naturelle protégée et offrant un cadre de vie calme et verdoyant.
Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée de près de 19m² avec placard mural, une buanderie de près de 12m², un séjour de 39m² ouvrant sur le jardin, une cuisine de plus de 21m² avec accès terrasse Est et terrasse de 30m² côté jardin Ouest, une salle de bains de plus de 10m², un WC indépendant.
A l'étage : Une suite parentale de plus de 36m² avec salle d'eau et WC indépendant, deux chambres de 12m² et 17m², une mezzanine surplombant le séjour, un dégagement.
En annexe : un garage attenant de 32m² avec chaufferie et mezzanine, un atelier, un local de rangement, un puits permettant l'arrosage du jardin où vous trouverez plusieurs arbres fruitiers.

Une fois remis au goût du jour, ce bien sera un véritable havre de paix dans un écrin de verdure.

Atouts :
Environnement champêtre, sans vis-à-vis direct.
Beau potentiel d'aménagement grâce aux volumes existants.
Terrain idéal pour jardin, potager, piscine ou projet paysager.
Puits pour l'arrosage.
État et équipements :
Construction traditionnelle en pisé.
Chauffage fioul, production d'eau chaude par cumulus.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Menuiseries bois double vitrage.
Façade de 2005, toiture révisée en 2001, Fibre...
Taxe foncière : env. 900 € / an.
? Idéal pour amateurs de charme authentique.
? Situation : à Monthieux, à quelques minutes des commodités (école primaire à 2 minutes, gare TER à 3 minutes...)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 3 990 € et 5 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Photos supplémentaires sur demande.

Honoraires charge vendeur.

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Renseignements :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n° 417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

CONSEILS ET ESTIMATION GRATUITS.