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Maison à vendre Saint-André-de-Boëge

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Descriptif du bien

Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-André-de-Boëge, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1809, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses prestations modernes issues d'une rénovation soignée. Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse (Genève), elle offre un accès rapide aux axes menant à Thonon, Annemasse ou Bonneville.

Avec une surface au sol de 199,74 m² (dont 107,68 m² habitables loi Carrez), elle conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, cave avec puits, poêle à bois. Une pompe à chaleur innovante garantit un confort optimal toute l'année.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une buanderie, un cellier en pierre avec puits ancien, et une pièce de vie coup de coeur : un séjour chaleureux où se mêlent mur en pierre, plancher bois, superbes poutres, et poêle à bois pour une ambiance cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Une salle de bain fonctionnelle se trouve également à ce niveau.

À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec balcon d'environ 6 m² offrant vue sur le jardin. Une salle d'eau moderne et un palier lumineux, aménageable en troisième chambre, bureau ou espace détente, complètent cet étage.

Deux accès indépendants sont possibles : l'un au rez-de-chaussée, l'autre par le jardin accessible depuis l'étage.

À l'extérieur, un terrain privatif de 270 m² permet de profiter du cadre naturel, complété par un carport 3 places situé à proximité. Enfin, plus de 83 m² sous toiture, déjà isolés au sol, restent à aménager selon vos envies.

Un bien unique mêlant cachet historique, modernité et proximité suisse, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.

RSAC : 850633892

Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2171-RD-PARISEL74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74420
Ville Saint-André-de-Boëge
Quartier Comédie
Mise en ligne 07/06/25 03:08
Mise à jour 07/06/25 03:08

A propos du prix

Prix 399 000 €
Prix m2 3 706 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 107.68 m2
Surface du terrain 270 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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