Idéalement située à Saint-André d'Embrun, à seulement cinq minutes du centre d'Embrun , cette maison d'habitation offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur une parcelle de 847 m² , elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée et conjugue harmonieusement résidence principale et potentiel locatif ou d'accueil.

Cette résidence principale se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : L'entrée est dotée de plaques intégrées. Elle dessert une cuisine séparée et un séjour lumineux.
Étage : L'étage supérieur s'organise autour d'une grande mezzanine , offrant un espace polyvalent (bureau, salon secondaire, aire de jeux). Il comprend également trois chambres spacieuses équipées de rangements, une salle de bains complète (avec douche et baignoire), et un WC indépendant.
Un appartement T2 annexe vient compléter ce bien. Il se compose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin, d'une chambre, et d'une salle de douche avec WC. Parfaitement adapté pour un rendement locatif (saisonnier ou annuel) ou pour accueillir amis et famille en toute autonomie.
Le terrain de 847 m² comprend un jardin soigné et un Kota finlandais, ajoutant une touche conviviale et atypique pour vos moments de détente.
Un grand garage intégrant un atelier et une cave offrant un espace de stockage et de bricolage considérable, le tout complété par un vaste stationnement extérieur pour plusieurs véhicules.

Coralie FANTINI
Alpages Immobilier
06 83 24 13 77

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.