Nichée au coeur du village de Potelières, à seulement quelques minutes des thermes d'Allègre-les-Fumades, cette maison de caractère au charme atypique saura vous séduire par son environnement paisible et son fort potentiel.
Élevée sur trois niveaux aménagés, cette maison en pierre, en grande partie rénovée, offre une surface habitable d'environ 114 m². Elle se compose de 3 chambres (avec possibilité d'en créer une 4? en rez-de-jardin), d'un salon avec cuisine ouverte donnant sur une véranda équipée d'un poêle à bois récent, ainsi que d'une agréable terrasse avec vue sur le jardin. Une salle d'eau moderne complète le premier étage.
En rez-de-jardin, vous trouverez également une seconde salle d'eau à rafraîchir, attenante à une pièce de 11,5 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, un cellier, ainsi qu'une seconde véranda de 8,8 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré d'environ 600 m², agrémenté d'un puits alimenté tout au long de l'année. Une dépendance en pierre de 24 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, espace habitable supplémentaire…), ainsi qu'un garage de 17 m² et plusieurs caves offrant des espaces de rangement multiples.
Quelques travaux de finition restent à prévoir pour révéler pleinement tout le potentiel de ce bien et en faire un lieu de vie unique, alliant charme et sérénité: électricité à terminer, isolation,...
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Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes