Entre Uzès et Barjac, élégante maison de maître au charme intemporel !
Située dans un charmant village de caractère, à proximité de la ville médiéval de Saint-Ambroix et de ses commerces, cette superbe maison de maître, ancienne magnanerie, conjugue authenticité et confort moderne.
Rénovée avec soin, en respectant l'âme des lieux, elle a su préserver ses éléments anciens, sols d'origine, voûtes en pierre, cheminées généreuses, tout en intégrant des matériaux choisis tels que les menuiseries en châtaignier et les grilles en ferronnerie qui habillent élégamment la façade, typique des demeures méridionales.
Sur le toit, intégralement révisé, 16 panneaux solaires assurent une consommation énergétique maîtrisée, tout comme la pompe à chaleur récente et les climatisations des chambres.
Au rez-de-chaussée, deux salons voûtés en enfilade, une salle à manger, une cuisine équipée offrent un espace de réception chaleureux de 110 m², avec de magnifiques cheminées en pierre. A ce niveau se trouve également une salle d'eau avec WC laissant ainsi la possibilité de transformer un des salons en une superbe chambre de plain-pied. Le tout s'ouvre sur un jardin-terrasse luxuriant de 92 m², entièrement à l'abri des regards, avec un charmant bassin-jacuzzi intégré au coeur de la végétation pour vous garantir une espace de fraicheur.
Les deux étages accueillent quatre grandes chambres (18 à 22 m²), chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains, un bureau de 15 m² pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que deux pièces de rangement/dressing. Un grenier de 50 m² reste aménageable selon vos projets.
Un garage de 60 m² permet de stationner deux véhicules et du rangement et vous disposez également de places de stationnement devant la maison.
Sans aucun travaux à prévoir, cette propriété rare représente une maison de famille idéale, que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire, ou pour développer un projet de chambres d'hôtes. Elle se trouve proche des sites naturels de l'Ardèche et des Cévennes, et à moins d'1h de Nîmes, Avignon, Arles, Montpellier et des plages méditerranéennes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis