À proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison en position dominante offre une vue panoramique sur les Cévennes et la vallée de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel et préservé.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 60,30 m²
- Surface utile totale : 140 m² avec dépendances
- Terrain boisé de 6 000 m², aucun vis-à-vis
- Maison composée comme suit :
• En rez-de-chaussée : cuisine américaine et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée fonctionnelle et accès à la véranda exposée Nord, idéale en été, salle de bain avec WC, hall d'entrée
• À l'étage : grand dégagement distribuant 2 chambres, un bureau et un WC indépendant
- Menuiseries bois double vitrage
- Double garage et carport
- Barbecue en dur dans le jardin
- Vue dominante exceptionnelle sur les Cévennes

Les atouts :
- Maison lumineuse et facile à réagencer selon vos envies
- Rafraîchissement intérieur à prévoir, parfait pour personnaliser les espaces
- Terrasse de plus de 50m² à l'abri du vent à aménager
- Environnement calme, sans vis-à-vis, terrain boisé offrant intimité et potentiel paysager
- Proximité des commerces et écoles, tout en bénéficiant d'une vue imprenable

Le mot du professionnel :
Cette maison présente une belle opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche du centre-ville. Son agencement intérieur peut être facilement repensé pour s'adapter à vos besoins. Les espaces extérieurs, le grand terrain et la vue dominante en font un cadre idéal pour créer une résidence principale chaleureuse, une maison secondaire ou un investissement locatif.

- DPE : D | GES : C
- Prix : 198 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
- Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
France Dholander Agent Commercial EI
Tél : 06 22 94 47 77 (7j/7)
Mail : f.dholander@immoangels.com
Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1153.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932