Située au fond d'une impasse, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Ambroix, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel recherché.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 207 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. D'une surface habitable d'environ 137 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin. Deux chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d'eau et balcon.
En rez-de-jardin, un sous-sol de 120 m² divisé en cinq pièces offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, rangements, etc.
Côté extérieur, vous apprécierez la piscine exposée plein sud avec son pool house, véritable invitation à la détente.
Un ancien garage de 36 m² a été transformé en T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Le terrain, partiellement constructible et divisible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvre la voie à une éventuelle extension ou à une seconde construction.
Un bien rare, fonctionnel et évolutif, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 460 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531