Située au fond d'une impasse, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Ambroix, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible et recherché, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 207 m², elle développe une surface habitable totale d'environ 173 m², incluant un appartement indépendant, et offre un cadre de vie confortable et évolutif.
La maison principale, d'environ 137 m², propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres, une salle de bains avec douche et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres supplémentaires, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et d'un balcon.
En rez-de-jardin, un sous-sol de 120 m², réparti en plusieurs espaces, offre de réelles possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou activité complémentaire selon les besoins.
Un ancien garage de 36 m² a été aménagé en appartement T2 indépendant. Intégré à l'ensemble, il constitue un atout majeur, permettant d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif générateur de revenus. Cette dépendance porte la surface habitable totale à environ 173 m².
À l'extérieur, la piscine exposée plein sud et son pool house invitent à la détente dans un cadre préservé.
Le terrain, partiellement constructible et divisible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), représente une opportunité rare sur le secteur. Il permet d'envisager une extension, une seconde construction ou un projet patrimonial à long terme.
Un bien complet, alliant qualité de vie, indépendance et potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 399 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Bien présenté par Michael ROGER – Agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes – Disponible 7/7 – Ouvert à l'inter-cabinet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531