Cette ancienne magnanerie située à quelques minutes du centre-ville au bord de la Cèze vous propose 3 appartements indépendants, un atelier de 66m² à rénover, un grand terrain potager/verger/loisir de 2500m² situé en face de l'immeuble.

Côté cour découvrez un bel atelier indépendant de 66m² à rénover, idéal pour une habitation supplémentaire, bureau ou salle de travail.

La bâtisse propose au rez-de-chaussée une belle cave voutée de 75m² idéal garage ou atelier pour indépendant /artisan, nombreux rangements

Le 1er étage distribue un grand appartement traversant de 135m² comprenant un salon/séjour de 32m², une belle cuisine de 24m² et sa terrasse plein sud vue sur le jardin, 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre, salle d'eau et une seconde terrasse au nord.

Au 2eme étage avec chacun leur accès, deux appartements indépendants : un T2 de 54m² et un T4 de 85m² et sa terrasse de 12m². Possibilité de lier l'ensemble pour un grand appartement.

Les plus : L'agencement actuel permet l'exploitation en location de chaque appartement (3 compteurs électrique, eau chaude et chauffage séparés pour chacun)

Idéal investisseur et/ou maison multi générationnelle. Bon rapport locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé au prix de 250 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)