Exclusivité, par Agence 63 Immobilier,

Entre Clermont et Issoire, dans la belle commune de Saint Amant Tallende,
Idéalement située au calme, dans une impasse sécurisée, avec accès privé (portail automatique, visiophone) superbe et lumineuse maison contemporaine de 2022 (sous garantie décennale), offrant de beaux volumes.

Au rdc, agréable entrée donnant sur une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte (le tout 65 m2), accès direct à une terrasse carrelée donnant sur la piscine, chambre parentale avec sa salle d'eau équipée (17 m2), wc séparés, buanderie,

au 1er,
beau dégagement de 15 m2 faisant office de bureau (climatisé), 3 grandes chambres de 14 m2 avec rangements, salle d'eau équipée avec wc.

Un garage de 35 m2 (avec porte sectionnelle) accessible directement de la maison, 3 places de stationnement devant.

Chauffage par Pompe à Chaleur AIR/EAU avec plancher Chauffant Basse Temprérature aux deux niveaux.
Volets électriques, huisseries aluminium,
Mode de vie tout à pieds avec école, commerces, médecins, marché à moins de 2 minutes, accès autoroute 3 min.

Terrain plat et clos de 762 m2, piscine chauffée de 6*3 avec 1.50 m de fond, nage à contre courant, volet roulant de protection.
Classe énergétique A.

Coup de coeur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF