VENTE À TERME – NUE-PROPRIÉTÉ SUR 10 ANS
SAINT-AMAND-EN-PUISAYE, NIÈVRE (58)


->Investir dans une commune labellisée Cité de Caractère, avec une acquisition à coût maîtrisé
->Réduction immédiate : -52,6 % sur la valeur de pleine propriété
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> la tranquillité d'un village, la performance d'un placement bien structuré
LE BIEN
->Maison de village entretenue, composée de 2 appartements F3
->Surface totale habitable d'environ 90 m²
->Idéal pour un futur projet locatif à double revenu
->Bien entretenu, situé dans un environnement calme et valorisé par son classement patrimonial
->Saint-Amand-en-Puisaye : commune artistique et touristique à taille humaine


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 70000 €
->Prix d'achat en nue-propriété : 14900 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 5000 €
->Mensualités : 282 €/mois pendant 10 ans (taux de 2 %)
->Frais de notaire réduits : calculés sur 36800 €
->Décote immédiate : -52,6 %


POURQUOI C'EST MALIN
->Un placement long terme dans un village dynamique et classé
->Aucune gestion, aucun entretien pendant la durée d'occupation
->Acquisition échelonnée sans banque ni crédit
->À terme : deux appartements disponibles, donc double potentiel locatif
->Un projet accessible avec fiscalité allégée et rentabilité mesurée


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : pensé pour performer, conçu pour durer


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : Informations disponibles sur le site géorisques.gouv.fr

Bouquet . Honoraires inclus de 14.14% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires -9 900 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 835.00 et 1131.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7691