? **Découvrez un Espace Professionnel d'Exception avec Solution.immo !**

Imaginez un local d'activités et entrepôt aux dimensions impressionnantes, alliant fonctionnalité et potentiel inégalé. Ce joyau immobilier, construit en 1978 et rénové en 1996, offre un espace généreux et modulable pour toutes vos activités professionnelles.

? **Un Écrin Professionnel aux Dimensions Majestueuses**

Avec une surface totale de 1500 m² au sol, complétée par un bâtiment secondaire de 360 m², le tout sur un terrain de 5000 m², cet espace respire la liberté et l'opportunité. Une hauteur sous plafond de 6 mètres permet une totale liberté d'aménagement.

Que vous soyez entrepreneur, artisan ou industriel, ces locaux s'adaptent à vos besoins. Le rez-de-chaussée de 1160 m² et les 40 m² de bureaux vous offrent une flexibilité totale. L'atelier de 440 m² est idéal pour les projets les plus ambitieux.

? **Un Cadre de Travail Inspirant**

Avec un état intérieur en bon état et des sanitaires sur place, ces locaux sont prêts à vous accueillir. La toiture en tôles d'acier protège votre activité des intempéries, tandis que les petits travaux à prévoir dans les parties communes n'attendent que votre touche personnelle pour s'épanouir.

Ce bien, actuellement libre de toute occupation, est une opportunité rare. Que vous souhaitiez y installer une usine, un atelier de création ou un centre logistique, les possibilités sont infinies. Et pour couronner le tout, une maison de fonction de 4 pièces est incluse, offrant un espace de vie pratique et confortable à proximité immédiate de vos activités.

? **Une Histoire à Écrire Ensemble**

Ce local d'activités n'est pas qu'un simple bâtiment : c'est un terrain de jeu pour vos ambitions. Imaginez les nuits passées à peaufiner vos projets dans les bureaux lumineux, les journées animées par le ballet des engins dans l'atelier spacieux, et les week-ends paisibles dans la maison de fonction, où chaque pièce raconte une histoire de réussite.

Avec un parking commun à proximité, vos collaborateurs et clients trouveront toujours une place pour se garer. Les 3320 m² d'espaces extérieurs offrent un cadre de travail agréable et des possibilités d'extension ou de personnalisation selon vos envies.

? **Proximité et Confort au Rendez-vous**

Véritable écrin professionnel, ce bien est idéalement situé pour allier efficacité et qualité de vie. À quelques minutes des commodités essentielles, vous profiterez d'un accès rapide aux services dont vous avez besoin pour faire prospérer votre activité.

Contactez Solution.immo dès aujourd'hui pour visiter ce joyau immobilier !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Alain PRENANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)