Duplex T4 dans le Secteur très recherché de Saint-Alban-Leysse
Dans une petite copropriété pleine de caractère (ancienne bâtisse en pierre datant de 1948 et rénové en 2000), venez découvrir ce superbe duplex de 106 m² au sol (70,8 m² Carrez), situé aux 2? et 3? étages, offrant un cadre de vie paisible pour votre famille.

Les atouts qui font la différence :
Charme de l'ancien avec poutres apparentes
Très faibles charges de copropriété
Excellente performance énergétique (D)
Cave + 2 stationnements privatifs

Disposition du bien
Niveau principal :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,20 m² au sol (30,6 m² Carrez)
Entrée avec placard
WC indépendant
Salle de bain
1 chambre de 12,20m2 au sol ( 10,3m2 carrez)
Buanderie
À l'étage (combles aménagés) :
Espace bureau
1 chambre de 15 ,10m2 au sol ( 6,5 m2 carrez)
1 chambre de 21,30m2 au sol ( 8 m2 carrez)

Situé dans un secteur prisé de Saint-Alban-Leysse, à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Copropriété à taille humaine : 16 lots dont 4 d'habitation (prévisionnel annuel de charges pour la copropriété avec chauffage de 5 951 euros = à environ 49 euros par mois sans chauffage pour le bien)
Taxe foncière pour toute la copropriété de 3 540 euros
Chauffage commun.

Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement.
Contactez dés maintenant Julien&Stéphanie 2B SOLUTION IMMOBILIERE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1526.00 et 2066.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.