En exclusivité via l'AMEPI, cette charmante maison de plain-pied des années 90, d'une superficie habitable de 97m², est située sur la commune de Saint Aignan Grandlieu. Offrant 3 chambres ainsi qu'un bureau, elle est également située à proximité des commodités telles que les écoles, commerces et transport, accessibles en quelques minutes seulement. Entrez en immersion dans cette demeure grâce à la visite virtuelle ! VISITE VIRTUELLE : https://tour.previsite.com/A92F19B7-6FC6-FA08-C490-EF9C8E4BFB0C. Implantée sur une parcelle de 700m², cette maison familiale bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant intimité et luminosité sans vis-à-vis. La disposition intérieure comprend une généreuse pièce de vie de 46m² avec un accès direct à la terrasse, tandis que l'espace nuit se compose d'un dégagement desservant un WC indépendant, 3 chambres dont une traversante vers le bureau, une salle de bains, ainsi qu'un garage et buanderie attenants. Entretenue avec soin, cette demeure offre du confort grâce à divers aménagements tels que l'isolation des combles réalisée en 2023, une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée récente, une climatisation réversible pour la pièce de vie, un système d'arrosage extérieur via puits, ainsi qu'un bâtiment indépendant (2ème garage, espace détente, WC et atelier) offrant un large éventail de possibilités d'aménagement, laissant place à l'imagination, comme l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Les espaces extérieurs, clos et arborés, offrent également un espace de stationnement pour deux véhicules avec un portail motorisé, ajoutant une touche de praticité à cette propriété accueillante. Prenez le temps de venir la découvrir et contactez-nous pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 310,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,543 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas GLOTIN - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 805241577