Maison de plain-pied en pierre d'une surface de 140 m2 avec son grand terrain de plus de 4000 m2.
Cette maison sur la commune de Saint Agnant est située à moins de 5 minutes en voiture du coeur du village et de l'ensemble des services, moins de 15 minutes du centre de Rochefort, moins de 30 minutes des plages de l'Ile d'Oléron et moins de 35 minutes de La Rochelle, de Royan et de Saintes.

Son isolation efficace et ses modes de chauffages économiques vous permettront de réduire les factures en énergies (pompe à chaleur, 2 poëles à granulés, énergie solaire, chauffe-eau thermodynamique).
Vous y trouverez, une entrée, une cuisine indépendante de plus de 27 m2, un salon/séjour de plus de 33 m2, trois chambres, un dressing, une buanderie, un wc indépendant, une chaufferie solaire/cellier.
Dépendances non comptabilisées dans la surface habitable.
Grenier aménageable, abris pour voitures.

Précisions importantes avant votre visite :
- Maison en bordure de la D733, nuisances sonores en extérieur à prendre en considération.
- Budget travaux à prévoir pour le rafraichissement et la mise aux normes (fosse septique non conforme).
- Dépendances aménagées sans autorisations administratives, lors de la transaction, le notaire indiquera l'irrégularité.
L'acquéreur en prendra acte et fera son affaire personnelle de toute régularisation ou remise en conformité. »

Avantage important : MANDAT à CHARGE ACQUÉREUR, ce qui signifie que les frais notariés ne s'appliqueront que sur le net vendeur et pas sur les honoraires agence.
Bien avec beaucoup de potentiel et de possibilités, n'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 729.00 et 987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Malik CAMPS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483372801
RCP 101PGMAN-AW10946.
Rochella, l'immobilier ensemble !