L'immobilier avec Léa, vous propose en exclusivité :

Maison de village – 139,78 m² habitables – 4 chambres – Terrasse – Garage

Située dans les Monts du Forez, la commune de Sail-sous-Couzan offre un cadre naturel calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.

Située au coeur du village, cette maison sur trois niveaux offre un cadre de vie fonctionnel avec de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un hall de 9,86 m² donnant accès à une pièce de 13,80 m², idéale en buanderie ou cuisine d'été. Vous disposez également d'un garage de 13,82 m² équipé d'un portail électrique, ainsi que deux caves (8,63 m² et 5 m²) pour le stockage.

Au premier étage, un palier de 2,79 m² dessert une spacieuse pièce de vie de 31,56 m² et une cuisine de 13,45 m² avec garde-manger de 1,18 m². La cuisine offre un accès direct à une terrasse agréable. Une salle d'eau de 6,23 m² ainsi qu'un toilette séparé de 1,23 m² complètent l'étage.

Au deuxième étage, un palier de 5,89 m² mène à quatre chambres spacieuses, avec en détail une chambre de 9,60 m², la seconde 13,63 m², la troisième 17,00 m² et la quatrième 13,76 m².

Travaux réalisés :
• Toiture revue en 2008
• Huisseries PVC imitation bois double vitrage changées en 2016
• Porte d'entrée remplacée en 2016
• Portail électrique au garage
• Électricité à revoir

Combles : Laine de verre
Assainissement : Collectif (tout à l'égout) Chauffage : Gaz de ville, Radiateurs en
fonte (chaudière à condensation installée en 2020)

Maison saine avec un beau potentiel, à rafraîchir selon vos goûts.

Les honoraires sont à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond – EI – est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887?672?632?00015.
Siège social du mandant?: 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine – SARL au capital de 20?000 € – 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo – RCS Saint-Malo n° 832?638?704 – Carte professionnelle CPI 3503?2018?000?025?262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Caisse de garantie?: MMA IARD Assurances Mutuelles – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.