Découvrez cette charmante longère traditionnelle de 68m², idéalement située dans le quartier paisible des Salles à Saffré. Nichée au fond d'une impasse, sur une parcelle de 200m² cette maison mitoyenne offre un cadre de vie serein et verdoyant, parfait pour un investissement locatif ou un futur projet personnel.
Caractéristiques principales :
Emplacement privilégié : Quartier Les Salles, Saffré, en impasse, pour une tranquillité assurée.
Type de bien : Longère traditionnelle à étage, mitoyenne.
Surface : 68m² habitables, plus de 80m² au sol.
Rez-de-chaussée :Entrée spacieuse donnant sur une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec poêle à bois à réhabiliter.
Cuisine non équipée (évier et hotte inclus) avec accès direct à une terrasse idéalement exposée.
Salle de bain fonctionnelle (vasque, baignoire, sèche-serviettes).
WC séparés.
Arrière-cuisine pratique (machine à laver, cumulus, moteur VMC).

Étage mansardé :Dégagement desservant deux chambres confortables.

Extérieur :Jardin paysagé, un véritable havre de paix et stationnements

Confort :Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée.
Velux à l'étage pour une chambre et un chien assis pour l'autre.
Volets PVC manuels.

Locataire en place :Loyer mensuel : 550€.
Fin du bail : 30 septembre 2026.
Idéal pour un investissement locatif.

Atouts :
Cadre de vie paisible et verdoyant.
Potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du poêle à bois.
Investissement locatif sécurisé avec un locataire en place.
Contacter M. ORRIERE Alexandre, Im'motion, 06 27 81 61 38

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.