Nichée au coeur de Strasbourg, 'La Villa Trautmann' est une demeure alsacienne authentique, témoignage du riche patrimoine architectural de la région. Les maisons à colombages, emblématiques de l'Alsace, se distinguent par leur charpente en bois apparente et leur construction solide, alliant tradition et élégance. Érigée il y a plusieurs décennies, cette bâtisse a traversé le temps en conservant son charme d'antan. Aujourd'hui, elle offre un cadre unique pour accueillir un projet professionnel ambitieux, tout en perpétuant l'histoire et l'âme des lieux.

'La Villa Trautmann' propose une opportunité unique, avec une maison alsacienne de caractère située sur la Route du Rhin à Strasbourg. Cet emplacement stratégique offre une visibilité idéale à proximité des commerces, des axes routiers et des transports urbains. Cette demeure à colombages, chargée d'histoire, est parfaite pour implanter le siège d'une entreprise, un cabinet d'architecte, un espace dédié à la rénovation énergétique, une start-up innovante ou encore un restaurant avec coworking sur trois niveaux. Son charme authentique et son potentiel en font un lieu privilégié pour développer une activité professionnelle et valoriser une marque.

D'une surface d'environ 234 m², la maison se compose de trois niveaux de 85 m² chacun. Le rez-de-chaussée et le premier étage comprennent d'anciens appartements de quatre pièces, tandis que le deuxième étage offre des espaces sous combles à aménager selon les besoins. La propriété s'étend sur une parcelle de 4,92 ares avec un jardin, offrant un cadre agréable et verdoyant.

Cette demeure est entièrement à rénover avec des mises aux normes à prévoir. Son cachet architectural unique et sa localisation privilégiée en font un bien rare sur le marché, offrant une véritable opportunité pour un projet ambitieux.

Le loyer annuel est de 18 000 euros, non soumis à la TVA.

Prix de cession du droit au bail emphytéotique : 25 000 € FAI.
Honoraires d'agence : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur,
Prix net vendeur : 18 000 €.

Pour plus d'informations, contactez Cédric METIVIER