Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4, d'une surface de 78 m2 Carrez, prenant place au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur du centre de Seynod, située Allée des Aubépines. L'appartement, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agencement agréable, est disposé de la façon suivante :

- Hall d'entrée avec placard
- Une buanderie- Un WC indépendant
- Cuisine indépendante équipée
- Séjour exposé Ouest (possibilité de faire un grand séjour traversant en supprimant une des 3 chambres) avec accès à un 1er balcon
- Chambre 1 de 10 m2 avec accès au second balcon
- Couloir avec rangements
- Salle de bain
- Chambre 2 de 9,50 m2
- Chambre 3 de 10 m2

En annexe : le bien bénéficie d'une cave ! Un parking de copropriété ainsi qu'un local vélos sont à disposition des occupants (places non privatives).

Volets roulants aluminium et huisseries double vitrage. DPE : C / GES : B ! Nb de lots : 296 (119). Taxe foncière 2025 : 1061 €

Charges de copropriété : 208 € /mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, les espaces verts, etc.) ! Chauffage très apprécié : urbain !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.