***EXCLUSIVITÉ ***NOUVEAUTÉ***

SAINTE-ADRESSE - LA BROCHE À RÔTIR

MAISON DE CARACTÈRE D'ENVIRON 100 M² NICHÉE DANS UN ÉCRIN DE VERDURE
AUX PIEDS DES COMMERCES - BEAUCOUP DE CHARME - JOLI JARDIN PLAT ARBORÉ - DEUX GARAGES DONT UN DOUBLE - GRANDE DÉPENDANCE DANS LE JARDIN

Dans un environnement préservé, cette charmante maison exposée sud/ouest (100m²) aux murs en briques appareillées à la française, possède deux terrasses et un joli jardin plat arboré, à l'abri des regards et à la vue dégagée. Une entrée dotée de très belles pierres naturelles, dessert un séjour/salon (cheminée en marbre) lumineux de plain-pied sur le jardin. L'ensemble, doublement exposé (sud et ouest), agrémenté d'un beau parquet, offre une jolie vue sur la verdure. La cuisine est aménagée et équipée avec un grand coin repas. Le premier étage comprend un palier desservant deux chambres et une salle de douches avec dressing et WC. Au second, une chambre supplémentaires et une salle de bains avec une baignoire et des toilettes. Deux garages dont un double complètent le bien. La maison se trouve à proximité immédiate des écoles, des transports, des commerces et à 10 minutes à pied de la plage. La propriété a conservé ses éléments de décoration : Moulures, parquet, boiseries et cheminées d'époque. Une dépendance d'environ 28 m² dans le jardin offre deux chambres avec poutres apparentes, une salle de douches et des toilettes.

BEAUCOUP DE CACHET
BELLE EXPOSITION

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1901.00 et 2573.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.