Impakt Immobilier, vous présente à Rustenhart proche Mulhouse et Colmar, à 10 mn de la frontière Allemande, cette maison sur 5 ares, qui associe confort et modernité.
Découvrez une superbe opportunité d'acquérir une maison située dans un quartier paisible et recherché.
Construite en 1990, cette résidence peut-être habitée en l'état.

Dès votre arrivée vous serez séduit par son coin détente terrain et terrasse sans vis à vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité.

DESCRIPTIF :
L'intérieur de la maison vous propose une cuisine équipée ouverte sur un séjour, avec son coin bureau ou petit salon, un grand salon complète le RDC, au premier 2 chambres, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne. Possibilité de combles aménageables.
Un sous-sol enterré avec grand garage et 1 petite pièce et une autre pièce avec chauffage fenêtre et placard pouvant servir de bureau ou une future chambre d'amis.

Au SOUS-SOL :
Un grand garage pour 2 voitures et espace rangement dans le fond, 1 petite pièce et une autre pièce aménagée avec placard fenêtre chauffée pouvant servir d'un bureau ou d'une chambre d'amis.

Au RDC :
Vous accueil une grande entrée, 1 WC, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec un coin bureau, le tout donnant accès sur la terrasse et son jardin arboré, un store, un salon complète le RDC.

Au premier :
Un pallier distribuant 2 chambres, une grande salle d'eau douche Italienne avec WC.

Les combles :
Possibilité d'aménager 2 chambres, pour un bel agrandissement de cette maison.

L'EXTÉRIEUR :
Une vue dégagée
Son joli jardin joliment arboré sans vis à vis
1 terrasse en dalles avec store motorisé.
Maison clôturée

CÔTÉ TECHNIQUE :
Fenêtres PVC de 16 mm double vitrage
Volets roulants PVC celui de la baie motorisé
Chauffage au RDC au sol et radiateurs au premier PAC de 3 ans Air/Eau
Chauffe eau électrique
Tuiles terre cuite rouge
Murs extérieurs polystyren10 cm et intérieur LDV 10 cm, planché isolé, comble LDV 2 x 10 cm, OSB 18 rainurés
VMC simple flux
Assainissement individuel non conforme

SES PLUS :
Maison en bon état
Habitable de suite
Sa vue dégagée
Son quartier calme
Sa situation proche Colmar, Mulhouse et frontière Allemagne

Conso. Enrgétique : 204 KWh/m2.an (D)
Emission GES : 6 kgCO/m2.an (B)
Estimation du coût annuel d'énergie : 1 506 à 2 038 €

Montant du bien 320 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1506.00 et 2038.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Valérie LAVALETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519575229 - Tribunal de Belfort