Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Rumilly / T2 + Terrasse

Rentabilité : 4.27%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 de 52.67 m²
Équipements : Terrasse de 9.69 m²
Localisation : Résidence DOMITYS « Les Deux Lacs »
Orientation : Non spécifiée
Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), locataire en place
Détails Financiers :
Prix Honoraires Inclus : 180 940 €
Estimation des Frais de Notaire : 14 100 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 11 ans
Loyer Annuel : 7 860 € HT
Franchise Locative : 0 mois
Mobilier : 4 800 € TTC (dont 800 € de TVA récupérable)
Travaux de Rénovation : 1 800 € TTC (dont 300 € de TVA récupérable)
Forfait de Prise à Bail : 0 € TTC
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle : Net de charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : 556 €
Dépôt de Garantie : 1 500 € par virement au notaire vendeur
Informations Complémentaires :
Note DPE : C
Taux de Rendement Net : 4.27%


Résidence DOMITYS « Les Deux Lacs » - Rumilly

Située entre les lacs d'Annecy et du Bourget, la résidence DOMITYS « Les Deux Lacs » offre un cadre de vie unique combinant la vitalité urbaine et la tranquillité de la nature environnante. Implantée à l'entrée de Rumilly, elle allie confort moderne et environnement verdoyant, idéal pour les seniors autonomes.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : 110 logements, du studio au 3 pièces
Équipements des Appartements : Balcon, terrasse ou jardin privatif, cuisine équipée, salle de bain avec douche ultra-plate, parkings couverts
Espaces Communautaires : Plus de 780 m² d'espaces Club
Restauration : Restaurant de qualité avec cuisine à base de produits frais préparée par un chef
Espaces de Vie :

Le rez-de-chaussée comprend de nombreux lieux de vie : un vaste accueil, un espace beauté (coiffeur, manucure, esthéticienne), une salle de gym, un bassin d'aquagym, un bar, une salle pour les activités créatives et manuelles, une salle télé, une bibliothèque, et un restaurant élégant où les repas sont servis midi et soir, 7 jours sur 7. La restauration est réalisée sur place.

Cadre de Vie :
La résidence est un parfait compromis entre la proximité des commerces et services de Rumilly et la beauté des paysages du massif des Bauges. Le bâtiment de six étages est majestueux, avec un intérieur de grand standing et des appartements confortables, équipés de kitchenette, douche privative, terrasse ou balcon. Le confort et le standing sont sans compromis.

Activités et Services :
De nombreuses animations sont organisées quotidiennement : ateliers artistiques et créatifs, activités sportives, bien-être, chant, spectacles, et sorties extérieures. Les animaux de compagnie sont acceptés.

Sécurité et Encadrement :
Bien que non médicalisée, la résidence est surveillée 24/24H par un gardien, assurant ainsi un cadre sécurisé pour tous les résidents.

Expérience Découverte :
Pour découvrir cette nouvelle vie, un Séjour Découverte est proposé, permettant de tester sans engagement la vie chez DOMITYS.
Située à Rumilly, la résidence services senior DOMITYS « Les Deux Lacs » est conçue pour les seniors autonomes, offrant un cadre de vie agréable, sécurisé et de haute qualité, parfaitement adapté aux besoins de ses résidents.
Atouts :
Emplacement privilégié en...