Rooftop, appartement neuf disponible T4 – 83 m² avec Terrasse de 62 m²
À seulement 20 min d'Annecy, 25 min d'Aix-les-Bains et 45 min de la douane de Bardonnex.

Situé dans le quartier Nord-Ouest de Rumilly, cet appartement T4 de 83 m², au dernier étage d'une résidence récente encore couverte par la garantie décennale, offre un cadre de vie moderne et lumineux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle, grâce à de larges ouvertures en PVC double vitrage donnant accès à une superbe terrasse de 62 m² exposée ouest — idéale pour profiter du soleil de midi jusqu'au coucher.

La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante comprend une baignoire, un meuble double vasque avec miroir, un sèche-serviette, ainsi qu'un espace dédié au lave-linge et sèche-linge.

Atouts supplémentaires :

Terrasse spacieuse de 62 m², parfaite pour créer des espaces repas et détente
Normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite)
Isolation thermique conforme à la RT 2012
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle
Volets roulants électriques dans tout l'appartement
Visiophone, local à vélos, ascenseur desservant tous les niveaux
Charges trimestrielles : 364 €
Taxe foncière : 788 € / an
Disponibilité : immédiate
En option : garage fermé et place de parking privative.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002