MAISON ANCIENNE MITOYENNE DE CARACTERE-10 PIÈCES DE 201M² AVEC JARDIN - DEPENDANCE - AU COEUR DE RULLY.

En vente à 20 minutes du centre-ville de Chalon-sur-Saône, 8 minutes de CHAGNY et seulement 25 minutes de BEAUNE, proche de toutes les commodités, ayez le coup de coeur pour cette belle maison familiale, de 10 pièces de 201m², située au bourg du très joli village de RULLY (71150).

Son intérieur est composé d'une entrée, offrant l'accès à une grande cuisine dinatoire de 27.72m², puis à une vaste pièce de vie de 47.33m² composée d'un espace salle à manger et d'un espace salon, lumineuse, grâce à ses six ouvertures et pleine de charme avec sa belle cheminée et ses molures au plafond.

L'ensemble de ces pièces, ont toutes un accès à une belle terrasse d'environ 30m², parfaite pour recevoir confortablement vos convives.

De l'autre côté de la cuisine, vous trouverez une grande salle de bain de 9.26m², avec douche, baignoire, bidet et WC.
Un petit dégagement avec rangement, vous conduira à une belle dépendance, pleine de potentiel, composée de trois pièces en enfilade de 11.74m², 11.74m² et 13.22m².

Cette dernière vous permettra de faire évoluer le bien selon vos envies et besoins:
*Une suite parentale avec pièce d'eau et dressing.
*Un espace atelier, salle de sport, bureau...
*Un local pour une activité professionnelle.
*Un logement pour de la location courte durée...

L'ensemble possède un accès indépendant sur l'extérieur.

Un bel escalier vous conduit à l'étage.
Un joli palier traversant et lumineux de 14.53m², dessert côté rue, une 1ère chambre de 12.52m², une seconde chambre de 14.87m² avec sa pièce rangement de 4.51m², pouvant devenir un dressing.

Côté jardin, vous trouverez une troisième chambre de 15.11m² avec sa pièce d'eau avec WC de 3.60m², pouvant devenir une salle d'eau.
Pour finir, vous trouverez deux pièces en enfilade de 9.44 et 9.41m², pouvant devenir d'autres chambres, un bureau...

L'ensemble des pièces de l'étage sont indépendantes mais peuvent aussi être accessible les unes avec les autres.

Un second escalier, vous conduira au grenier de plus de 85m² pouvant lui aussi, être aménagé si besoin.

La maison est implantée en bord de propriété.
Elle bénéficie d'un très joli terrain de 550m², clos et arboré, avec en fond de propriété un ancien lavoir au bord d'un bucolique ruisseau.

La maison est en bon état mais nécessite cependant des travaux pour la mettre à votre goût mais aussi aux normes énergétiques:
*système de chauffage efficient.
*remplacement de certaines menuiseries.
*isolation...

Menuiserie PVC double vitrage à l'étage et bois simple vitrage sur le reste de la maison.
Volets battants bois.
Tableau électrique récent.
Maison raccordée au tout à l'égout.

Sur la commune, vous trouverez, garderie, école, médecin, boulangerie, boucherie, superette...

Elle est proposée à l'achat pour 305000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Cette maison a une classe énergie F (360 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée C, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 14 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 6530 € et 8880 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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