Opportunité à ne pas manquer !

Hans KOLB, votre conseiller immobilier local, vous présente cette magnifique maison bourgeoise avec jardin, nichée dans un quartier prisé de RUELLE-SUR-TOUVRE. Déployée sur 4 niveaux, cette demeure de caractère allie élégance de l'ancien et modernité dans sa rénovation, avec des finitions soignées et des espaces lumineux.

Rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec salon, salle-à-manger et cuisine ouverte équipée, sublimée par un élégant lustre en cristal, une cheminée d'époque en marbre noir. Une pièce supplémentaire avec accès indépendant et WC complète ce niveau, idéal pour un bureau, une activité professionnelle ou un projet de vie autonome.

Rez-de-jardin : un logement indépendant parfait pour des invités ou une location, comprenant une pièce de vie chaleureuse, un coin cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et une chaufferie. Une porte-fenêtre donne accès à un espace extérieur, jardin et terrasse.

Deux étages : pour chacun des étages, un palier lumineux dessert deux chambres spacieuses avec parquet massif, offrant charme et cachet, ainsi qu'une pièce de vie contemporaine avec baignoire, douche à l'italienne, WC.

Atouts majeurs : ravalement de façade avant récemment effectué, toiture rénovée et isolation optimisée pour un confort thermique optimal (DPE : classe C ; GES : classe C). Les éléments d'origine, comme les moulures au plafond, l'escalier en bois massif avec rampe sculptée et les murs en pierre apparente confèrent un charme unique.

Consommation énergétique : coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1880 et 2600 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Alliant histoire et confort moderne, cette maison vous séduira par son élégance intemporelle et ses volumes généreux.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et soyez les premiers à acquérir ce bijou immobilier avant qu'il ne soit trop tard !

Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1906.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME