Hans KOLB vous propose à la vente sur la commune de RUELLE-SUR-TOUVRE, proche des écoles, commerces et transports en commun, cette maison bourgeoise de caractère de 210 m2, mitoyenne d'un côté, parfaitement rénovée (toiture, ravalement, isolation) et prêt à accueillir votre projet de vie.

Vous allez adorer :
4 niveaux disponibles offrant plusieurs espaces de vie indépendants : idéal famille nombreuse, activité professionnelle ou location meublée indépendante ;
Un rez-de-chaussée élégant avec salon salle à manger avec cheminée en marbre, cuisine équipée ouverte,- Un rez-de-jardin indépendant avec jardin et terrasse à créer, parfait pour accueillir vos proches, créer un studio étudiant ou générer un revenu locatif ;
4 grandes chambres avec parquet massif + une pièce d'eau avec wc à chaque étage.
Un cachet préservé : escalier en bois, moulures, murs en pierre apparente.

À savoir :
Située dans l'axe pénétrant de la ville, la maison bénéficie d'une isolation performante pour atténuer le bruit extérieur. Une haie et un aménagement paysager peuvent renforcer encore la tranquillité du jardin (solutions sur devis disponibles).

Consommations énergétiques :
DPE classe C : 138 kWh/m2/an
GES classe C : 29 kg CO2/m2/an
Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1880 et 2600 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Me contacter pour plus de renseignements au 06.02.33.90.42




Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1906.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME