Rueil-Malmaison Centre, charmante maison de ville de 3/4 pièces avec combles aménagés.

Idéalement située en plein coeur de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de ville pleine de charme offre un cadre de vie agréable, pratique et chaleureux.

Avec 118 m² de surface au sol, dont 83 m² loi carrez, elle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison bien entretenue, au calme, tout en profitant de la vie de centre-ville. Son DPE classé D constitue un vrai atout pour une maison ancienne.

Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un double séjour agréable avec de jolies moulures, idéal pour les moments du quotidien. Un WC séparé complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing.

Au dernier niveau, les combles aménagés offrent plus de 30 m² au sol supplémentaires. Accessible par un escalier à pas japonais, cet espace dispose de nombreux rangements, d'un lavabo et d'une douche. Il pourra accueillir, selon les besoins, une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace télétravail.

En sous-sol, une cave voûtée complète l'ensemble et apporte un espace de stockage très pratique.

La maison bénéficie également d'une cour en accès direct, au sein d'une petite copropriété de 2 lots, permettant d'installer une petite table et de profiter d'un extérieur simple et agréable au quotidien.

Une maison de caractère, rare par son emplacement en coeur de ville, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, le confort d'une maison et tous les avantages d'une vie à pied à Rueil-Malmaison.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 769 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kayvimol HOUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 818 517 VERSAILLES