*** IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE > 6% ***
NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio / local d'activités de 25m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (Place Jean Jaurès).

Situé au rez-de-chaussée, avec vue jardins et sans vis-à-vis, ce local se compose : d'une entrée/salle d'attente, une pièce principale de 14m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.

Loyer potentiel pour investissement locatif : 950€ charges comprises (loyer du dernier locataire, non indexé depuis 2021).
Soit une rentabilité brute (sur loyer non indexé) de 6,4%.
Le local est libre au plus tard début novembre 2026.

Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès.
Ou studio d'habitation en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison, donnant sur jardins.
Possibilité de réagencement (cloisons).

Charges de copropriété : 93 € / mois incluant le chauffage et l'eau chaude (collectifs).
Coûts d'énergie estimés entre 63€ et 90€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, SFR et Orange - selon données ARCEP au 30/06/2025).
Taxe foncière : 279€ par an.