RESIDENCE RENOVEE ENERGETIQUEMENT

Hauts de Rueil - Résidence avec gardien et espaces verts.

Découvrez ce bel appartement très lumineux de 5 pièces de 81 m² au Rez de Chaussée surélevé.

L'appartement profite d'une vue dégagée et arborée. La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique totale qui vient de s'achever : fenêtres double vitrage, volets électriques, isolation thermique par l'extérieur, réfection des toits terrasse, changement de chaudière et flocage des caves et des boxes.

Ce 5 pièces très calme est agencé comme suit : un grand séjour de 22m2 avec parquet sur verdure, quatre chambres, une cuisine indépendante mais quasi ouverte sur le séjour entièrement équipée, une salle de bain , un WC séparé. Le chauffage et l'eau sont collectifs ( inclus dans les charges ) au gaz. Les fenêtres sont en double vitrage, volets roulants sur toutes les fenêtres. Il est possible d'agrandir le salon en ouvrant la cloison sur un chambre.

Il se situe au Rez de Chaussée sur élevé ( presque un premier étage) d'un bâtiment qui comporte 4 étages. Un gardien est présent et la sécurité de l'appartement est assurée par un digicode. Un ravalement avec isolation totale (thermique extérieure) est terminé (totalement payé). Le DPE est en D (rare et très avantageux en ancien).

Une cave est associée à l'appartement.

Vous pourrez également bénéficier de toutes les commodités à deux pas. Côté transports, il y a huit lignes de bus à moins de 10 minutes (bus pour le RER A et la Défense, Noctilien). Vous trouverez le cinéma Ariel Hauts de Rueil de même qu'un théâtre non loin du logement. Enfin, le marché Avenue Jaurès anime les environs toutes les semaines. Il se situe à une dizaine de minutes à pied de la future ligne 15 de métro et du nouveau quartier de l'arsenal (complexe sportif et commerces).





Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 000 €. Dans une copropriété de 1365 lots. Procédure en cours : 20 procédures sur 400 propriétaires. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANSEL IMMOBILIER : Sophie MILLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)