NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité, à la vente, un appartement 2 pièces de 50m2, rue Jules Parent, à 5mn à pied du centre-ville de Rueil-Malmaison (tous commerces) et 20mn de la gare RER. Commerces Avenue Paul Doumer à 200m (Monoprix, boulangerie, restaurants, salle de sport).

Dans une résidence sécurisée et très bien entretenue - travaux de ravalement, d'isolation et de rénovation des balcons de 2024.
Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement entièrement rénové (cusine, salle de bains, fenêtres, électricité....) se compose : d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec vasque, WC et emplacement de lave-linge).
L'intégralité de l'appartement donne sur un balcon orienté Sud-Ouest avec une vue dégagée.

Une cave et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien.

Pour un investissement locatif : loyer 1.050€ charges comprises (rentabilité brute : 4,4%).
PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire.

Charges de copropriété : 181€ / mois.
Les coûts mensuels d'énergie sont estimés entre 54€ et 77€, en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Connexion internet : appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free et Orange - selon données ARCEP au 30/09/2024).
Taxe foncière : 668€ par an.

Votre conseiller NESTENN Rueil-Malmaison : Isabelle KINDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 854 364