NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio de 39m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (tous commerces à 2mn à pied), et à 20mn à pied de la gare RER.

Le bien se situe dans un petit immeuble de 3 lots d'habitation (5 lots au total) et dans une rue peu passante.

Au 1er étage, cet appartement se compose : d'une grande pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et équipée avec un ilot central et une partie séjour (possibilité de refermer les espaces pour créer une chambre), un dressing, une salle d'eau avec vasque et WC.

Atout de l'appartement : rénovation de qualité conservant des éléments d'origine (poutre, pierres apparentes…).

Pour un investissement locatif : loyer 850€ charges comprises (rentabilité brute : 3,6%).
PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire.

Charges de copropriété : 41€ / mois.
Coûts d'énergie estimés entre 83€ et 116€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Connexion internet : immeuble raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, SFR et Orange - selon données ARCEP au 31/09/2024).
Taxe foncière : 371€ par an.

Votre conseiller NESTENN Rueil-Malmaison : Isabelle KINDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 854 364