* À seulement 14 minutes de Rozay-en-Brie et 16 minutes de Coulommiers, dans un village au calme, se dévoile AUGUSTINE, une maison de caractère de 252 m², NON MITOYENNE, alliant charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui.

* Dès l'entrée, le ton est donné avec ses TOMMETTES au sol et son placard intégré.
On découvre ensuite une pièce de vie spacieuse, sublimée par une CHEMINÉE, un plafond à la française, et une atmosphère chaleureuse.
L'ensemble est OUVERT SUR LA CUISINE, créant un espace convivial et fluide pour le quotidien.

* Toujours au REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un couloir dessert un WC, une pièce avec cabine de douche menant à une CHAMBRE,
Un cellier et un GARAGE complètent ce niveau.

* Au premier étage, les volumes continuent de séduire :
une grande SUITE PARENTALE avec chambre, salle d'eau et espace dressing,
une pièce palière, deux chambres, une salle de bain spacieuse et un WC.

* Au deuxième étage, sous les combles, un palier dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou espace bureau.

* À l'extérieur, la maison se vit autant qu'elle se découvre :
- Un espace PISCINE CHAUFFÉE, avec terrasse et barbecue, sans vis-à-vis — un vrai coin de détente
- Un jardin avec PUITS et un magnifique saule pleureur, apportant charme et sérénité
- Une troisième partie avec DÉPENDANCE et plancher au-dessus, offrant encore du potentiel

* Les + : POMPE A CHALEUR (DPE D), maison non mitoyenne, volumes généreux, charme de l'ancien (pierres, poutres), extérieurs multiples et intimistes.

* AUGUSTINE, c'est une maison de famille par excellence : chaleureuse, spacieuse, pleine de cachet, où chaque espace invite à se projeter et à créer de beaux souvenirs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4098.00 € et 5545.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Elodie Tilliet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 621 815 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr