Charmante Maison de Campagne à ROYNAC – Authenticité et Confort Moderne

Située à proximité de Marsanne, au coeur d'un hameau, cette superbe propriété de 291 m² habitables allie le charme de l'ancien et le confort des rénovations modernes, sur un terrain de 1 100 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison : murs en pierres apparentes, voûtains et poutres apparents s'harmonisent parfaitement avec des aménagements contemporains, rendant l'ensemble à la fois chaleureux et fonctionnel.

La maison dispose de 6 pièces dont un vaste séjour, une cuisine/salle à manger entièrement équipée, et 4 belles chambres offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Pour plus de confort, chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau ou salle de bains. Une pièce type studio est indépendante offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité.

Le jardin paysager est entièrement végétalisé est agrémenté de plantes, apportant une touche de fraîcheur et de biodiversité à l'ensemble.
La piscine de 9 x 4,5 m, promet des moments de détentes inoubliables. Profitez également de la terrasse ensoleillée pour vos repas en plein air.

Côté dépendances et équipements, la propriété dispose de nombreux atouts :
? Un abri de jardin, idéal pour le rangement du matériel extérieur.
? Un carport pour les deux roues
? Un stationnement extérieur, permettant d'accueillir plusieurs voitures en toute facilité.
? Un puits, une ressource précieuse pour l'arrosage et l'entretien du jardin.

Cette maison allie confort et performance énergétique grâce à des équipements modernes :
? Chauffage assuré par une pompe à chaleur
? Présence d'un insert, offrant une chaleur douce et agréable en hiver.
? 22 m² de panneaux solaires, permettant une réduction des consommations énergétiques.
? Menuiseries en aluminium double vitrage
? Micro-station d'épuration conforme

DPE: C / GES: A / Estimation du couts annuels d'énergie du logement entre 2680 € et 3720 € par an .
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Idéalement située, la maison offre un accès rapide aux commodités :
? À 5 minutes en voiture : crèche, école maternelle, collège et élémentaire, médecins, commerces alimentaires et restaurants.
? À 15-20 minutes : hôpital et autres infrastructures essentielles.

? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite.

? Océane BRAEM : obraem@groupe-valrim.fr 06.61.37.57.58

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.